NEXUS · ADVISORY
Karardan önce
netlik.
Yatırım kararlarını veri, saha bilgisi ve uygulanabilir senaryolarla yapılandırıyoruz.
01 · INVESTMENT
Investment Advisory
Yatırım hedefini, sermaye yapısını ve risk sınırlarını ortak bir karar çerçevesine dönüştürüyoruz. Alternatifleri yalnız fiyat üzerinden değil; nakit akışı, getiri, likidite ve çıkış senaryosuyla birlikte değerlendiriyoruz.
01Yatırım hedefi ve karar kriterlerinin tanımlanması
Sermaye büyüklüğü, hedef süre, beklenen getiri, risk sınırı ve likidite ihtiyacı tek bir karar çerçevesinde netleştirilir.
02Alternatif varlık ve senaryo analizi
Farklı varlıklar; fiyat, gelir, finansman, değer artışı ve çıkış olasılığı üzerinden karşılaştırılır.
03Getiri, risk ve nakit akışı değerlendirmesi
Net gelir, boşluk riski, işletme giderleri ve alternatif senaryolar birlikte hesaplanarak yatırımın dayanıklılığı test edilir.
04Alım, elde tutma ve çıkış karar desteği
Doğru alım seviyesi, elde tutma süresi ve olası çıkış koşulları yatırımcı için uygulanabilir karara dönüştürülür.
02 · COMMERCIAL REAL ESTATE
Commercial Real Estate
Ofis, cadde mağazası, ticari ünite ve gelir üreten varlıklarda lokasyon ile sözleşmenin ötesine bakıyoruz. Talep derinliği, kiracı kalitesi, kira sürdürülebilirliği ve yeniden satış kabiliyeti birlikte inceleniyor.
01Lokasyon, proje ve rekabet analizi
Mikro lokasyon, erişim, görünürlük, arz-talep dengesi ve rakip stok birlikte incelenir.
02Kira, kontrat ve kiracı kalitesi incelemesi
Kira seviyesi, artış yapısı, tahsilat gücü, teminatlar ve kiracının sürdürülebilirliği değerlendirilir.
03Amortisman, gelir ve değer senaryoları
Brüt rakam yerine net kira getirisi, boşluk süresi, maliyetler ve farklı satış senaryoları analiz edilir.
04Portföy stratejisi ve işlem yönetimi
Portföyün konumlandırılması, alıcı-kiracı eşleşmesi, müzakere ve kapanış süreci bütün olarak yönetilir.
03 · TOURISM & RESORT
Tourism & Resort
Turizm varlıklarında değeri yalnız mülkiyet değil, doğru dönem ve gelir modeli belirler. Sezon, talep takvimi, oda veya dönem tipi, fiyatlama ve operasyon yapısını tek bir ticari sistem içinde ele alıyoruz.
01Destinasyon, sezon ve talep analizi
Okul takvimi, resmi tatiller, sezon yoğunluğu, ulaşım ve güncel talep sinyalleri birlikte okunur.
02Ürün, dönem ve kapasite konumlandırması
Oda tipi, manzara, kişi kapasitesi ve dönem özellikleri doğru müşteri kitlesine göre konumlandırılır.
03Dinamik fiyatlama ve gelir modeli
Girişe kalan gün, stok, rakip hareketi ve talep trafiğine göre fiyat ve hedef gelir düzenli olarak güncellenir.
04Portföy, rezervasyon ve satış stratejisi
Malik portföyü, müşteri süreci, rezervasyon adımları ve satış-kiralama seçenekleri tek sistemde yönetilir.
NEXUS METHOD
Veriden karara uzanan disiplinli süreç.
01Define
Hedef, sermaye, süre, risk sınırı ve başarı ölçütleri netleştirilir.
02Analyze
Veri, saha bilgisi, gelir, maliyet ve alternatif senaryolar birlikte analiz edilir.
03Structure
Bulgular; uygulanabilir yatırım, portföy ve işlem stratejisine dönüştürülür.
04Execute
Müzakere, eşleşme, uygulama ve sonuç takibi disiplinli biçimde yürütülür.